Skip to content
šŸŒ² MezaData

IKEA kļuvis par Latvijas lielāko privāto meža Ä«paÅ”nieku: ko tas nozÄ«mē jums

MezaData pētÄ«jums Ā· Tirgus struktÅ«ra

ikea forest owner
Tirgus struktÅ«raPublicēts: Atjaunots: 9 minÅ«tes lasÄ«Å”anai

Ar IKEA saistītais Ingka Investments pēc lielākā mežu darījuma Latvijas vēsturē tagad pārvalda ap 230 000 ha Latvijas mežu. Paralēli Inter IKEA nopirka vēl ap 24 000 ha Baltijā. Izskaidrojam, kas notika un ko tas praktiski maina pircējam un pārdevējam.

#tirgus#IKEA#Ingka#meža zeme#investīcijas

Kas tieŔi notika

  1. gada sākumā Latvijas privātā meža tirgÅ« noslēdzās divi darÄ«jumi, kas mainÄ«ja, kam pieder lielākā daļa privātās meža zemes valstÄ«. Abu pircēju nosaukumā ir viens un tas pats zÄ«mols ā€” IKEA.

Pirmais un lielākais: 30. janvārÄ« Ingka Investments ā€” Ingka Group, pasaulē lielākā IKEA mazumtirgotāja, investÄ«ciju struktÅ«rvienÄ«ba ā€” pabeidza meža zemes iegādi no Zviedrijas meža Ä«paÅ”nieku asociācijas Sƶdra. Latvijā tika nopirkti 135 232 ha (no kuriem aptuveni 85 % jeb ap 115 000 ha ir meža zeme), un Igaunijā vēl 17 742 ha. Visa Baltijas aktÄ«va cena bija 720 miljoni eiro. Tas ir lielākais meža zemes iegādes darÄ«jums Latvijas vēsturē.

Pēc Ŕī darÄ«juma Ingka Investments Latvijā pārvalda aptuveni 230 000 ha meža (lÄ«dz tam tai piederēja ap 110 000 ha). Ar to uzņēmums kļuva par Latvijas lielāko privāto meža Ä«paÅ”nieku ā€” to publiski apstiprināja gan pati Ingka, gan Latvijas Meža Ä«paÅ”nieku biedrÄ«ba.

Otrais darÄ«jums notika nedaudz vēlāk un bija mazāks. 27. februārÄ« Inter IKEA Group pabeidza aptuveni 24 000 ha meža iegādi no fonda CapMan Natural Capital (Dasos Timberland Fund II). Å ie 24 000 ha atrodas dažādās vietās Latvijā un Lietuvā kopā ā€” cik tieÅ”i no tiem ir Latvijā, pircējs atseviŔķi nav atklājis. Tāpēc Å”o skaitli nedrÄ«kst pieskaitÄ«t Ingka 230 000 hektāriem.

Ingka un Inter IKEA: kāpēc tās nav viena un tā pati IKEA

Å eit ir vieta, kur viegli apjukt. Aiz zÄ«mola IKEA stāv vairākas atseviŔķas kompānijas ar dažādiem Ä«paÅ”niekiem, un mežu pirka divas no tām ā€” neatkarÄ«gi viena no otras.

Ingka Group ir lielākais IKEA veikalu operators; tā nodroÅ”ina aptuveni 90 % no visas IKEA mazumtirdzniecÄ«bas apgrozÄ«juma. Ingka pieder labdarÄ«bas fondam, kas nozÄ«mē, ka peļņa netiek izmaksāta privātiem akcionāriem dividendēs, bet tiek reinvestēta ā€” tostarp ilgtermiņa aktÄ«vos, piemēram, meža zemē. TieÅ”i Ingka investÄ«ciju roka ā€” Ingka Investments ā€” nopirka mežu no Sƶdra.

Inter IKEA Group ir cita kompānija. Tā tostarp pārvalda IKEA mazumtirdzniecÄ«bu Baltijā un atbild par koksnes piegādēm IKEA produkcijai. Tās 24 000 ha pirkums ir pakārtots tieÅ”i Å”im mērÄ·im ā€” nodroÅ”ināt ilgtermiņa piekļuvi atbildÄ«gi iegÅ«tai koksnei savai piegādes ķēdei. Iegādātā zeme ir FSC sertificēta.

Praktiskā nozÄ«me pārdevējam vai pircējam ir vienkārÅ”a: tas nav viens pircējs, kas Ā«iepērk visu LatvijuĀ», bet divi atseviŔķi institucionālie spēlētāji ar atŔķirÄ«gu loÄ£iku. Viens iegulda mežā kā ilgtermiņa aktÄ«vā, otrs nodroÅ”ina izejvielu rÅ«pnÄ«cām. Neviens no tiem nepērk vienu 8 ha gabaliņu no privātpersonas ā€” abi darbojas portfeļu lÄ«menÄ«, pērkot tÅ«kstoÅ”iem hektāru vienā darÄ«jumā.

Cik tas ir daudz: 230 000 hektāru kontekstā

Skaitlis 230 000 ha pats par sevi neko daudz nepasaka, kamēr to nesalīdzina ar visu Latvijas mežu.

Latvijā mežs klāj aptuveni 3,4 miljonus hektāru jeb ap 52 % no valsts teritorijas. No tā lielākā valsts uzņēmuma ā€” AS Ā«Latvijas valsts mežiĀ» ā€” apsaimnieko ap 1,63 miljonus hektāru, tas ir, gandrÄ«z pusi. Pārējais ir privāto un paÅ”valdÄ«bu Ä«paÅ”nieku rokās.

Tātad Ingka 230 000 ha ir gandrÄ«z 7 % no visas Latvijas meža platÄ«bas. Tas ir daudz vienam Ä«paÅ”niekam, bet tālu no dominances visā tirgÅ« ā€” valsts caur LVM joprojām ir nesalÄ«dzināmi lielāks spēlētājs. Tomēr privātā meža segmentā Ingka tagad ir lielākais atseviŔķais Ä«paÅ”nieks, un tieÅ”i tāpēc darÄ«jums ir nozÄ«mÄ«gs.

Vēl viens mērogs salÄ«dzinājumam: Sƶdra Latvijas Ä«paÅ”umi, kas pārgāja Ingka rokās, aizņēma aptuveni 2 % valsts teritorijas ā€” tā novērtēja ZemkopÄ«bas ministrija. Tā nav abstrakcija; tas ir reāls, kartē iezÄ«mējams zemes apjoms, kas tagad pieder vienam ilgtermiņa Ä«paÅ”niekam.

Ko tas nozīmē, ja pārdodat mežu

Pirmais, ko der saprast: liels institucionāls pircējs jÅ«su durvis, visticamāk, neklauvēs. Ingka un Inter IKEA pērk veselus portfeļus ā€” desmitus un simtus tÅ«kstoÅ”u hektāru vienlaikus ā€” nevis atseviŔķus privātos kadastrus. Ja jums pieder 15 vai 50 ha, jÅ«su pircējs joprojām bÅ«s vietējais mežizstrādes uzņēmums, kaimiņŔ, kāds investors vai izsoles dalÄ«bnieks, nevis IKEA.

Tas nozÄ«mē, ka ikdienas privātā tirgus mehānika ā€” cirsmu izsoles, brokeri, tieÅ”ie darÄ«jumi ā€” nemainās. Cena, ko saņemsiet, joprojām bÅ«s atkarÄ«ga no sugas, vecuma, sortimentiem, piekļuves un apgrÅ«tinājumiem, nevis no tā, ka Ā«mežs Latvijā tagad ir vērtÄ«gāks, jo to pērk IKEAĀ».

Otrais: institucionāls Ā«buy and holdĀ» Ä«paÅ”nieks no tirgus izņem zemi, nevis to tajā ielaiž. Ingka pati ir paziņojusi, ka tās horizonts ir gadsimts un ka tā plāno bÅ«t stabils ilgtermiņa Ä«paÅ”nieks. Šādi Ä«paÅ”umi gadu desmitiem neatgriežas pārdoÅ”anā. ReÄ£ionos, kur Sƶdra Ä«paÅ”umi bija lieli, mazinās piedāvājums pircējiem ā€” bet tas ietekmē tos, kas grib pirkt, ne jÅ«s, kas pārdodat.

Praktisks secinājums pārdevējam: neļaujiet Å”im virsrakstam mainÄ«t jÅ«su cenu gaidas nevienā virzienā. PārdoÅ”anas cena joprojām jābalsta uz konkrētā nogabala datiem ā€” dominējoÅ”o sugu, vecumu, krāju un sortimentu struktÅ«ru. TieÅ”i to var pārbaudÄ«t MezaData kalkulatorā pirms sarunas ar pircēju, lai sākumcena bÅ«tu pamatota, nevis paņemta no gaisa.

Ko tas nozīmē, ja pērkat mežu

Pircējam aina ir nedaudz citāda. Lielo darÄ«jumu galvenā ietekme ir uz piedāvājumu: reÄ£ionos, kur institucionālie investori ir aktÄ«vi, lielāki un kvalitatÄ«vāki meža masÄ«vi biežāk aiziet portfeļu darÄ«jumos, nenonākot atklātā tirgÅ«. Tas nozÄ«mē mazāku izvēli un ā€” par labākajiem gabaliem ā€” lielāku konkurenci no spēlētājiem ar dziļām kabatām.

Vienlaikus jāsaglabā mērs. Ingka 230 000 ha ir koncentrēti konkrētos Ä«paÅ”umos, nevis izkliedēti pa visu valsti vienmērÄ«gi. Lielākajā daļā Latvijas privātā meža tirgus institucionālo pircēju klātbÅ«tne nav jÅ«tama, un parastie kadastri 10ā€“50 ha apjomā joprojām pārdoti starp vietējiem pircējiem un pārdevējiem.

Praktisks secinājums pircējam: institucionālo investoru ienākÅ”ana ir vēl viens iemesls precÄ«zi zināt Ä«paÅ”uma reālo vērtÄ«bu, pirms cÄ«nāties par to izsolē vai tieŔā darÄ«jumā. Ja pretÄ« sēž profesionāls pircējs ar pieeju datiem un finansējumam, pārmaksa kļūst dārga. Sava nogabala sugu, vecumu un paredzamos sortimentus vērts pārbaudÄ«t pirms cenas piedāvāŔanas ā€” tā ir vienÄ«gā aizsardzÄ«ba pret pārmaksu konkurences spiedienā.

Kas nemainās rītdien

Lielajiem virsrakstiem ir tieksme radīt sajūtu, ka viss mainās uzreiz. Šajā gadījumā tā nav.

Vairumam Latvijas mazo un vidējo meža Ä«paÅ”nieku rÄ«tdiena pēc IKEA darÄ«juma izskatās tieÅ”i tāpat kā vakardiena. JÅ«su pienākumi ā€” meža apsaimniekoÅ”ana, cirtes saskaņoÅ”ana ar VMD, nodokļi, atjaunoÅ”ana ā€” nemainās. Cenas, ko maksā par cirsmu vai meža zemi, nosaka tie paÅ”i faktori, kas lÄ«dz Å”im. Pircēji un pārdevēji joprojām satiekas tajos paÅ”os kanālos.

Kas tieŔām mainÄ«jies, ir tirgus struktÅ«ra: privātā meža segmentā parādÄ«jies viens ļoti liels, ilgtermiņa, profesionāls Ä«paÅ”nieks, kas neplāno pārdot. Tas ir signāls par to, kā mainās meža kā aktÄ«va uztvere ā€” no Ā«vietēja zemes gabalaĀ» uz Ā«institucionālu ilgtermiņa ieguldÄ«jumuĀ». Bet tas ir lēns strukturāls signāls, nevis notikums, kas prasa no jums steidzamu rÄ«cÄ«bu Å”onedēļ.

Vislabākā atbilde uz Ŕādu ziņu ir tā pati, kas vienmēr: pieņemt lēmumus par savu mežu, balstoties uz konkrētiem datiem par savu Ä«paÅ”umu, nevis uz tirgus virsrakstiem.

Avoti

Saistītie raksti

Nodokļi un tiesības

AtmežoŔana: cik maksā pārveidot meža zemi apbūvei vai laukam

Meža zeme nav bÅ«vzeme. Pirms uz tās celt māju vai ierÄ«kot lauku, to juridiski jāatmežo: vajadzÄ«ga kompetentas iestādes atļauja un kompensācija valstij. Izskaidrojam MK noteikumu Nr. 889 formulu, kāpēc meža ieaudzÄ“Å”ana citur samazina rēķinu daudzkārt, un parādām divus aprēķinus ar cipariem.

Nodokļi un tiesības

Divas kadastrālās vērtÄ«bas no 2025. gada: kāpēc NÄŖN par jÅ«su mežu nepieauga

Pretēji izplatÄ«tam priekÅ”statam, kadastrālo vērtÄ«bu pārskatÄ«Å”ana Latvijā nav pacēlusi nekustamā Ä«paÅ”uma nodokli par mežu. No 2025. gada ir noŔķirtas divas vērtÄ«bas: fiskālā, no kuras rēķina NÄŖN un kura paliek lÄ«dzÅ”inējā apmērā, un universālā, kas tuvinās tirgum, bet nodokli neietekmē. Skaidrojam, kas no tā seko meža Ä«paÅ”niekam.

Gribat novērtēt savu Ä«paÅ”umu ar datiem?

Pārbaudiet meža vērtību ar MezaData kalkulatoru un salīdziniet scenārijus.

ā† Atpakaļ uz blogu
IKEA ā€” lielākais privātais meža Ä«paÅ”nieks Latvijā | MezaData blogs