Pretēji izplatītam priekšstatam, kadastrālo vērtību pārskatīšana Latvijā nav pacēlusi nekustamā īpašuma nodokli par mežu. No 2025. gada ir nošķirtas divas vērtības: fiskālā, no kuras rēķina NĪN un kura paliek līdzšinējā apmērā, un universālā, kas tuvinās tirgum, bet nodokli neietekmē. Skaidrojam, kas no tā seko meža īpašniekam.
Ko meža īpašniekam nozīmē divas kadastrālās vērtības
Ap kadastrālajām vērtībām gadiem klīst pieņēmums, ka reforma pacels nekustamā īpašuma nodokli vairākas reizes. Meža īpašniekiem tas nav piepildījies, un tam ir konkrēts likumdošanas iemesls. 2024. gada 30. maijā Saeima pieņēma grozījumus Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā, kas no 2025. gada nošķir divas kadastrālās vērtības — fiskālo un universālo. NĪN rēķina no fiskālās vērtības, un tā paliek līdzšinējā apmērā. Universālā vērtība tuvinās tirgus vērtībai, bet nodokļa aprēķinā to neizmanto.
Atslēgas punkti
- No 2025. gada ir divas kadastrālās vērtības: fiskālā un universālā
- NĪN aprēķina no fiskālās, kas paliek līdzšinējā apmērā — nodoklis nepieaug
- Universālo vērtību izmanto zemes likumiskās lietošanas maksai, grāmatvedībā un finanšu pārskatos
- Meža zemei standarta likme ir 1,5 % no zemes kadastrālās vērtības
- No 2026. gada VZD vairs neveic ikgadēju masveida vērtību pārrēķinu
- Augoša koksne ar NĪN netiek aplikta — nodokli maksā no zemes
Kas patiesībā mainījās 2025. gadā
Kadastrālās vērtības Latvijā ilgi neatbilda tirgum, un tas radīja reālu problēmu: novecojuši dati sniedz nepilnīgu priekšstatu par īpašumu vērtību un ietekmē investīciju un attīstības lēmumus. Vienlaikus kadastrālās vērtības celšana automātiski ceļ NĪN aprēķina bāzi, un tieši šī saite reformu vairākkārt bremzēja.
Risinājums, ko pieņēma 2024. gadā, bija šo saiti pārgriezt. Tieslietu ministrija to formulēja tieši: kadastrālo vērtību izmaiņas neietekmēs nekustamā īpašuma nodokli. Tā vietā, lai atliktu vērtību atjaunošanu, likumdevējs sadalīja vērtību divās — vienā nodokļiem, otrā visam pārējam.
Tas nozīmē, ka meža īpašniekam 2025. gadā nekas dramatisks nenotika. Ja saņēmāt paziņojumu par augstāku kadastrālo vērtību, tā, visticamāk, bija universālā vērtība — skaitlis, kas jūsu NĪN rēķinu neveido.
Fiskālā un universālā vērtība: kur katru izmanto
Abas vērtības pastāv vienlaikus par vienu un to pašu īpašumu, bet tām ir atšķirīgs uzdevums un atšķirīga datu bāze.
Fiskālā kadastrālā vērtība tiek izmantota nekustamā īpašuma nodokļa maksājumiem, nodevu aprēķiniem un nomas maksas noteikšanai. Tā paliek līdzšinējā apmērā, balstoties uz 2012. gada tirgus datiem. Tieši šo skaitli reizina ar pašvaldības likmi, lai iegūtu gada rēķinu.
Universālā kadastrālā vērtība nodrošina patiesāku priekšstatu par īpašuma vērtību un balstās uz 2022. gada tirgus datiem. To izmanto zemes likumiskās lietošanas maksas noteikšanai, grāmatvedībā un finanšu pārskatos. Nodokļa aprēķinā tā neietilpst.
Praktiskā secība ir vienkārša: ja jautājums ir „cik man jāmaksā nodoklī", skatieties fiskālo vērtību. Ja jautājums ir „cik mans īpašums ir vērts grāmatvedības vai nomas attiecību izpratnē", skatieties universālo. Un ja jautājums ir „par cik es to varētu pārdot", tad nedz viena, nedz otra atbildi nedod — tirgus cenu nosaka audzes parametri, sortimentu struktūra un piekļuve, nevis kadastrālais aprēķins.
NĪN likme: 1,5 % un kas to regulē
Nodokļa likmi nosaka likums „Par nekustamā īpašuma nodokli" kopā ar pašvaldības saistošajiem noteikumiem. Pašvaldība likmi vai likmes nosaka robežās no 0,2 līdz 3 procentiem no kadastrālās vērtības. Dzīvojamām mājām likme ir 0,2–0,6 %, pārējiem objektiem — tostarp meža zemei — 1,5 %.
Svarīga nianse par augšējo robežu: likmi, kas pārsniedz 1,5 %, pašvaldība drīkst noteikt tikai tad, ja nekustamais īpašums netiek uzturēts atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajai kārtībai. Tātad 1,5 % nav absolūts griests, bet arī paaugstinājums nav pašvaldības brīva izvēle — tam vajadzīgs konkrēts pamats saistībā ar īpašuma uzturēšanu.
Augošo koksni parastā gadījumā ar NĪN neapliek — nodokli iekasē no zemes, nevis no augošā meža. Ja gabalā ir būves, tās apliek kā atsevišķus objektus pēc atbilstošajām likmēm.
Lai novērtētu savu gada rēķinu, vajadzīgi divi skaitļi: fiskālā kadastrālā vērtība un pašvaldības aktuālā likme. Pirmo redzēsiet portālā kadastrs.lv vai ePakalpojumos, otro — savas pašvaldības saistošajos noteikumos.
Ko tas nozīmē rēķinā
Aprēķins ir viena reizināšana: fiskālā kadastrālā vērtība × pašvaldības likme. Tabulā zemāk ir tikai šī aritmētika pie standarta 1,5 % likmes — vērtību sleja ir piemēri, nevis apgalvojums par to, kāda ir tipiska meža zemes kadastrālā vērtība jūsu reģionā. Savu skaitli paņemiet no kadastrs.lv.
| Fiskālā kadastrālā vērtība | NĪN gadā pie 1,5 % |
|---|---|
| 500 € | 7,50 € |
| 1 500 € | 22,50 € |
| 4 000 € | 60 € |
| 12 000 € | 180 € |
| 40 000 € | 600 € |
Būtiskais šeit nav pati tabula, bet tas, kas ar to nenotiek. Tā kā fiskālā vērtība paliek līdzšinējā apmērā, kreisā sleja gadu no gada nemainās, un līdz ar to nemainās arī labā. Rēķins var mainīties divu citu iemeslu dēļ: ja pašvaldība maina likmi savos saistošajos noteikumos, vai ja mainās pats īpašums — sadalīšana, robežu precizēšana, lietošanas mērķa maiņa, būves reģistrācija.
Tieši tāpēc kadastrālās vērtības pieaugums paziņojumā pats par sevi nav iemesls gaidīt lielāku rēķinu. Vispirms noskaidrojiet, kura vērtība ir pieaugusi.
Kas mainījās no 2026. gada
Vēl viena izmaiņa skar pašu pārrēķina kārtību. No 2026. gada 1. janvāra vairs netiek veikta kadastra objektu masveida kadastrālo vērtību pārrēķināšana katra gada 1. janvārī. Iepriekšējā gadā pēdējā Kadastra informācijas sistēmā aprēķinātā kadastrālā vērtība ir arī kadastrālā vērtība šā gada 1. janvārī.
Praktiski tas nozīmē divas lietas. Pirmkārt, ikgadējā „kadastrālo vērtību sezona" janvārī vairs nav notikums, ko gaidīt — vērtība vienkārši pārnesas. Otrkārt, ja jūsu īpašuma vērtība tomēr mainās, tam būs konkrēts individuāls iemesls — izmaiņas pašā objektā vai tā datos —, un to var noskaidrot un vajadzības gadījumā apstrīdēt pēc būtības.
Atvieglojumi, kas darbojas
Atvieglojumus nosaka gan likums, gan pašvaldība, un tie gandrīz vienmēr piemērojas pēc iesnieguma, nevis automātiski. Tieši tāpēc daļa īpašnieku maksā pilnu likmi, lai gan viņiem pienākas samazinājums.
Likumā noteiktie atvieglojumi attiecas uz konkrētām personu kategorijām — piemēram, trūcīgām un maznodrošinātām personām, daudzbērnu ģimenēm, personām ar invaliditāti, represētajiem. Papildus pašvaldība savos saistošajos noteikumos var noteikt savus atvieglojumus un to apmēru; tie atšķiras pa novadiem, un tieši tāpēc kaimiņu pieredze citā pašvaldībā nav uzticams orientieris.
Meža īpašniekam atsevišķi vērts pārbaudīt, kā jūsu pašvaldība izturas pret zemi ar dabas aizsardzības ierobežojumiem. Vienotas valsts mēroga likmes šādiem gabaliem nav, un jautājums risināms konkrētajā pašvaldībā. Pareizā secība ir: vispirms atrast savas pašvaldības saistošos noteikumus, tad pārbaudīt, vai jūsu situācija tajos ietilpst, tad iesniegt iesniegumu.
Kad pārsūdzēšana tiešām ir vietā
Pārsūdzēšana ir jēgpilna tad, kad ir konkrēts arguments par kļūdu datos, nevis vispārīga nepiekrišana skaitlim. Kadastrālā vērtība ir aprēķina rezultāts, un aprēķins balstās uz reģistrētajiem datiem par jūsu objektu: platību, lietošanas mērķi, zemes sastāvu, būvēm.
Reālie iemesli vērsties VZD ir tieši šie: platība neatbilst faktiskajai, lietošanas mērķis norādīts nepareizi, reģistrēta būve, kuras vairs nav, vai nav ņemts vērā apgrūtinājums, kas ierakstīts Zemesgrāmatā. Šādos gadījumos runa nav par vērtējuma apstrīdēšanu, bet par datu labošanu — un pēc labojuma vērtība pārrēķinās.
Ko pārsūdzēšana nedod: tā nav veids, kā panākt zemāku nodokli tāpēc, ka rēķins šķiet liels. Ja dati ir pareizi un likme ir pašvaldības noteiktā, pārrēķina pamata nav. Pirms iesnieguma sagatavošanas ir vērts salīdzināt kadastrs.lv reģistrētos datus ar Zemesgrāmatas nodalījumu un VMD inventarizāciju — tieši šo trīs avotu nesakritība parasti arī ir tas, ko var izlabot.
FAQ
Saņēmu paziņojumu ar jaunu, augstāku kadastrālo vērtību. Vai pieaugs NĪN?
Vispirms noskaidrojiet, kura vērtība ir norādīta. NĪN aprēķina no fiskālās kadastrālās vērtības, kas paliek līdzšinējā apmērā. Universālā vērtība ir augstāka, jo tuvinās tirgum, bet nodokļa aprēķinā to neizmanto. Rēķinu salīdziniet ar iepriekšējo gadu, un, ja tas tomēr pieaudzis, meklējiet iemeslu pašvaldības likmē vai izmaiņās pašā īpašumā.
Esmu līdzīpašnieks kopīpašumā. Kurš maksā NĪN?
Nodokli maksā katrs līdzīpašnieks par savu domājamo daļu. Praksē pašvaldības bieži sagatavo atsevišķus maksāšanas paziņojumus, taču, ja jūsu domājamā daļa ir reģistrēta Zemesgrāmatā, pienākums ir personisks. Vienošanās starp līdzīpašniekiem par to, ka maksā viens, pašvaldībai nav saistoša.
Vai mana pašvaldība var paaugstināt likmi virs 1,5 %?
Tikai konkrētā gadījumā. Likmi virs 1,5 % pašvaldība nosaka tad, ja nekustamais īpašums netiek uzturēts atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajai kārtībai. Vispārējā gadījumā meža zemei piemēro 1,5 %, un aktuālo likmi vienmēr var pārbaudīt pašvaldības saistošajos noteikumos.
Kur redzēt savu kadastrālo vērtību un pašvaldības likmi?
Kadastrālo vērtību — portālā kadastrs.lv vai ePakalpojumos latvija.lv; tur redzams arī, kura vērtība ir kura. Likmi un atvieglojumus — savas pašvaldības saistošajos noteikumos, kas publicēti pašvaldības mājaslapā. Abus skaitļus vērts pārbaudīt reizi gadā, kad pienāk maksāšanas paziņojums.
Ja es nemaksāju NĪN, kas notiks?
Par nokavējumu aprēķina nokavējuma naudu, un parāds paliek piesaistīts īpašumam. Uzkrāts parāds apgrūtina darījumus: pircējs to redz, un tas kļūst par sarunu priekšmetu vai šķērsli. Ja rēķins šķiet nepamatots, pareizā rīcība ir noskaidrot iemeslu pašvaldībā vai VZD, nevis atstāt to neapmaksātu.
Saistītie raksti
Avoti
- Tieslietu ministrija, 22.10.2024 — „Kadastrālo vērtību izmaiņas neietekmēs nekustamā īpašuma nodokli" — fiskālās un universālās vērtības nošķiršana no 2025. gada, fiskālā vērtība uz 2012. gada tirgus datu pamata.
- VZD ar iFinanses starpniecību — „Kadastrālās vērtības katru gadu 1. janvārī vairs nepārrēķina" — masveida pārrēķina izbeigšana no 2026. gada 1. janvāra.
- LV portāls — „Nekustamā īpašuma nodokļa likmes un atbrīvojumus nosaka likums un pašvaldība" — likmes 0,2–3 %, 1,5 % pārējiem objektiem, nosacījums likmei virs 1,5 %.
- Likums „Par nekustamā īpašuma nodokli" (likumi.lv).
- Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums (likumi.lv) — 2024. gada 30. maija grozījumi par divām kadastrālajām vērtībām.
- kadastrs.lv — konkrētā objekta kadastrālā vērtība un reģistrētie dati.
Atruna
Labojums 11.08.2026. Šī raksta iepriekšējā redakcija apgalvoja, ka Latvijā 2025.–2028. gadā notiek pakāpeniska kadastrālā pārvērtēšana, kas meža īpašniekiem paaugstinās NĪN 2,5–4 reizes, un saturēja scenāriju tabulu ar šādiem pieaugumiem. Tas neatbilst faktiem: 2025. gadā tika nošķirtas fiskālā un universālā kadastrālā vērtība tieši ar mērķi, lai NĪN nepieaugtu, un nodokļa bāze paliek līdzšinējā apmērā. Kļūdaini bija norādīts arī, ka 1,5 % ir absolūts likmes griests. Raksts ir pārrakstīts pēc Tieslietu ministrijas, VZD un LV portāla publikācijām.
Šis teksts nav nodokļu konsultācija. Likmes, atvieglojumi un kārtība var mainīties, un pašvaldību saistošie noteikumi atšķiras. Savu kadastrālo vērtību pārbaudiet kadastrs.lv, likmi un atvieglojumus — savas pašvaldības saistošajos noteikumos.