Статьи о цене леса, оценке и стратегии продажи в Латвии — на данных, а не на маркетинговых обещаниях.
14 статей · 2 страниц
Mežabirža — латвийская электронная аукционная площадка для cirsma. Маркетинг обещает +15–50% к стартовой цене. По нашему анализу публичной статистики средний uplift ближе к 10–20%, а на ликвидных сегментах ниже. Разбираем где платформа действительно работает и где переплачиваешь за участие.
До 30 декабря 2026 года остаётся около семи месяцев. К этой дате каждый продавец древесины из Латвии в EU-цепочку поставок должен предоставить GPS-координаты участка происхождения и пройти процедуру due diligence. Разбираем, что это значит для частного собственника.
На рынке частных лесов Латвии каждый второй неподготовленный покупатель попадает хотя бы в одну ловушку: переплачивает, наследует чужие обязательства, теряет доступ. Десять конкретных категорий рисков с инструкциями где их найти до подписания.
Кадастровые стоимости в Латвии не пересматривались с 2007 года. С 2025 запущена постепенная переоценка с поэтапным внедрением до 2028 года. Для большинства частных лесных собственников это означает рост NĪN. Разбираем механику с реальными сценариями.
Калькулятор показывает €100 000 на корню, скупщик предлагает €58 000 — и оба правы. Разница между теоретической оценкой и реальной ценой сделки — это пять конкретных дисконтов. Разбираем каждый с реальными числами из VMD-выборки.
VMD-выписка содержит 25+ полей с короткими кодами. Без расшифровки она нечитаема. Разбираем каждое значимое поле с латвийскими нормативами и реальным примером — кадастр 62720050379, Padures pagasts. После прочтения вы прочитаете любую выписку за минуту.
Учебники говорят «сажайте сосну». Реальные данные VMD по 117 000 спелых частных насаждений показывают другое: чёрная ольха при ротации 50 лет даёт лучший NPV из-за короткого цикла, а сосна выгодна только в Центральной Латвии и Курземе. Разбираем породы по доходности на гектар.
Большинство латвийских владельцев леса теряют деньги в налогах не из-за высокой ставки, а из-за неправильно выбранного режима. Cirsma и kokmateriāli — это юридически разные сделки с разными вычетами. Пять реальных сценариев с цифрами и ссылки на закон.
Привычный нарратив «половина государственных, половина частных» расходится с данными VMD. По числу выделов частная собственность доминирует в 2,17 раза. По концентрации внутри частного сектора — 1% крупнейших владельцев держит 44% площади. Разбираем структуру владения по 276 011 кадастрам.
В частной собственности находится около 99 489 га зрелой ели старше 60 лет — основной корм короеда-типографа. Региональные доли повреждений отличаются в 4,6 раза. Объясняем, что показывают данные VMD и что должен делать владелец сейчас.