Связанная с IKEA Ingka Investments после крупнейшей лесной сделки в истории Латвии управляет примерно 230 000 га латвийского леса. Параллельно Inter IKEA купила ещё около 24 000 га в Балтии. Разбираем, что произошло и что это меняет для покупателя и продавца.
Что именно произошло
В начале 2026 года на рынке частного леса Латвии закрылись две сделки, которые изменили, кому принадлежит большая часть частной лесной земли в стране. В названии обоих покупателей стоит один и тот же бренд — IKEA.
Первая и крупная: 30 января Ingka Investments — инвестиционное подразделение Ingka Group, крупнейшего в мире ритейлера IKEA — завершила покупку лесной земли у шведской ассоциации лесовладельцев Södra. В Латвии куплено 135 232 га (из них около 85 %, то есть примерно 115 000 га, — это лесная земля), в Эстонии — ещё 17 742 га. Цена всего балтийского актива составила 720 миллионов евро. Это крупнейшая сделка покупки лесной земли в истории Латвии.
После этой сделки Ingka Investments управляет в Латвии примерно 230 000 га леса (до неё компании принадлежало около 110 000 га). Так она стала крупнейшим частным лесовладельцем Латвии — это публично подтвердили и сама Ingka, и Латвийское общество лесовладельцев.
Вторая сделка прошла чуть позже и была меньше. 27 февраля Inter IKEA Group завершила покупку около 24 000 га леса у фонда CapMan Natural Capital (Dasos Timberland Fund II). Эти 24 000 га расположены в разных местах Латвии и Литвы вместе — сколько именно из них в Латвии, покупатель отдельно не раскрывал. Поэтому эту цифру нельзя прибавлять к 230 000 га Ingka.
Ingka и Inter IKEA: почему это не одна и та же IKEA
Здесь легко запутаться. За брендом IKEA стоит несколько отдельных компаний с разными собственниками, и лес покупали две из них — независимо друг от друга.
Ingka Group — крупнейший оператор магазинов IKEA; на неё приходится около 90 % всего розничного оборота IKEA. Ingka принадлежит благотворительному фонду, а значит прибыль не выплачивается частным акционерам в виде дивидендов, а реинвестируется — в том числе в долгосрочные активы вроде лесной земли. Именно её инвестиционная рука — Ingka Investments — купила лес у Södra.
Inter IKEA Group — другая компания. Она, среди прочего, управляет розницей IKEA в Балтии и отвечает за поставки древесины для продукции IKEA. Её покупка 24 000 га подчинена именно этой цели — обеспечить долгосрочный доступ к ответственно заготовленной древесине для своей цепочки поставок. Купленная земля имеет сертификат FSC.
Практический смысл для продавца или покупателя простой: это не один покупатель, который «скупает всю Латвию», а два отдельных институциональных игрока с разной логикой. Один вкладывается в лес как в долгосрочный актив, другой обеспечивает сырьём заводы. Ни один из них не покупает один участок в 8 га у частного лица — оба работают на уровне портфелей, покупая тысячи гектаров в одной сделке.
Сколько это: 230 000 га в контексте
Само по себе число 230 000 га мало что говорит, пока его не сравнить со всем лесом Латвии.
В Латвии лес покрывает примерно 3,4 миллиона гектаров, или около 52 % территории страны. Из них крупнейшее государственное предприятие — AS «Latvijas valsts meži» — управляет около 1,63 миллиона гектаров, то есть почти половиной. Остальное — в руках частных и муниципальных владельцев.
Значит, 230 000 га Ingka — это почти 7 % всей лесной площади Латвии. Для одного владельца это много, но до доминирования на всём рынке далеко: государство через LVM по-прежнему несравнимо более крупный игрок. И всё же в сегменте частного леса Ingka теперь крупнейший отдельный собственник — именно поэтому сделка важна.
Ещё один масштаб для сравнения: латвийские владения Södra, перешедшие к Ingka, занимали около 2 % территории страны — так их оценило Министерство земледелия. Это не абстракция; это реальный, отмечаемый на карте объём земли, который теперь принадлежит одному долгосрочному владельцу.
Что это значит, если вы продаёте лес
Первое, что стоит понять: крупный институциональный покупатель в вашу дверь, скорее всего, не постучит. Ingka и Inter IKEA покупают целые портфели — десятки и сотни тысяч гектаров сразу, — а не отдельные частные кадастры. Если вам принадлежит 15 или 50 га, вашим покупателем по-прежнему будет местная лесозаготовительная компания, сосед, какой-то инвестор или участник аукциона, а не IKEA.
Это значит, что повседневная механика частного рынка — аукционы вырубок, брокеры, прямые сделки — не меняется. Цена, которую вы получите, по-прежнему зависит от породы, возраста, сортиментов, доступа и обременений, а не от того, что «лес в Латвии теперь дороже, потому что его покупает IKEA».
Второе: институциональный владелец, который покупает «надолго», изымает землю с рынка, а не выводит её на него. Сама Ingka заявила, что её горизонт — столетие и что она планирует быть стабильным долгосрочным владельцем. Такие владения десятилетиями не возвращаются в продажу. В регионах, где владения Södra были крупными, предложение для покупателей сокращается — но это касается тех, кто хочет купить, а не вас, кто продаёт.
Практический вывод для продавца: не позволяйте этому заголовку менять ваши ценовые ожидания ни в какую сторону. Цена продажи по-прежнему должна опираться на данные конкретного выдела — преобладающую породу, возраст, запас и структуру сортиментов. Именно это можно проверить в калькуляторе MezaData до разговора с покупателем, чтобы стартовая цена была обоснованной, а не взятой с потолка.
Что это значит, если вы покупаете лес
Для покупателя картина немного иная. Основное влияние крупных сделок — на предложение: в регионах, где институциональные инвесторы активны, более крупные и качественные лесные массивы чаще уходят в портфельных сделках, не попадая на открытый рынок. Это значит меньший выбор и — за лучшие участки — большую конкуренцию с игроками, у которых глубокие карманы.
При этом стоит сохранять меру. 230 000 га Ingka сосредоточены в конкретных владениях, а не равномерно рассеяны по всей стране. На большей части рынка частного леса Латвии присутствие институциональных покупателей не ощущается, и обычные кадастры в 10–50 га по-прежнему продаются между местными покупателями и продавцами.
Практический вывод для покупателя: приход институциональных инвесторов — ещё одна причина точно знать реальную стоимость объекта, прежде чем бороться за него на аукционе или в прямой сделке. Если напротив сидит профессиональный покупатель с доступом к данным и финансированию, переплата обходится дорого. Породу, возраст и ожидаемые сортименты своего выдела стоит проверить до того, как назвать цену, — это единственная защита от переплаты под давлением конкуренции.
Что не изменится завтра
Громкие заголовки склонны создавать ощущение, что всё меняется мгновенно. В этом случае это не так.
Для большинства малых и средних лесовладельцев Латвии завтрашний день после сделки IKEA выглядит точно так же, как вчерашний. Ваши обязанности — управление лесом, согласование вырубки с VMD, налоги, восстановление — не меняются. Цены за вырубку или лесную землю определяют те же факторы, что и раньше. Покупатели и продавцы по-прежнему встречаются в тех же каналах.
Что действительно изменилось — это структура рынка: в сегменте частного леса появился один очень крупный, долгосрочный, профессиональный владелец, который не собирается продавать. Это сигнал о том, как меняется восприятие леса как актива — от «местного участка земли» к «институциональному долгосрочному вложению». Но это медленный структурный сигнал, а не событие, требующее от вас срочных действий на этой неделе.
Лучший ответ на такую новость — тот же, что и всегда: принимать решения о своём лесе на основе конкретных данных о своём объекте, а не рыночных заголовков.
Источники
- Ingka Group, 30.01.2026 — Ingka Investments completes forestland acquisition in the Baltics from Södra — 135 232 га в Латвии, 17 742 га в Эстонии, 720 млн EUR.
- Inter IKEA Group — Inter IKEA Group acquires forestland in Latvia and Lithuania — ~24 000 га в Латвии и Литве вместе.
- CapMan Natural Capital, 27.02.2026 — продажа балтийского лесного портфеля Inter IKEA — ~24 000 га, Dasos Timberland Fund II.
- Латвийское общество лесовладельцев (LSM / Министерство земледелия) — Крупнейшим частным лесовладельцем Латвии станет Ingka Investments — около 230 000 га после сделки; крупнейшая сделка в истории Латвии.
- AS «Latvijas valsts meži» — лес Латвии ~3,4 млн га (~52 % территории) — LVM управляет ~1,63 млн га.