Привычный нарратив «половина государственных, половина частных» расходится с данными VMD. По числу выделов частная собственность доминирует в 2,17 раза. По концентрации внутри частного сектора — 1% крупнейших владельцев держит 44% площади. Разбираем структуру владения по 276 011 кадастрам.
TL;DR
- В частной собственности Латвии находится 2 423 963 га лесных земель на 202 206 кадастрах — это 70% всей зарегистрированной лесной площади страны и 73% всех кадастров.
- Государственный и муниципальный сектор — 1 049 437 га на 73 805 кадастрах. По числу выделов частник доминирует в 2,17 раза.
- Распределение крайне неравномерное: 1% крупнейших частных кадастров (2 023 шт.) держит 44% всей частной лесной площади. Топ-10% (20 226 шт.) — 69%.
- Видземе — единственный регион Латвии, где государственная собственность доминирует над частной по числу выделов. Во всех остальных регионах частник в 2,2–4,5 раза больше государства.
- Институциональные деньги уже на рынке: Ingka Investments купила в Латвии 135 232 га в начале 2026 года. Это сделка на €720 млн, изменившая ценовой бенчмарк по крупным портфелям.
Миф «государство и частники поровну»
Самый распространённый стереотип о латвийском лесе звучит так: «примерно половина — государственная (LVM), половина — частная». Этот тезис воспроизводят пресс-релизы, медиа, образовательные материалы и иногда даже отраслевые отчёты. Он отчасти верен по площади, если учитывать всю лесную площадь страны (≈3,4 млн га, из которых LVM управляет ≈1,62 млн га).
Но если посмотреть в государственный регистр VMD на уровне отдельных выделов и кадастров, картина другая.
В нашей выборке (релиз 2026 Q2):
| Тип собственности | Выделов | Площадь, га | Кадастров | Средний размер кадастра, га |
|---|---|---|---|---|
| Частные | 2 090 473 | 2 423 963 | 202 206 | 12,0 |
| Государственные / муниципальные | 964 389 | 1 049 437 | 73 805 | 14,2 |
По выделам — 68,5% частных, 31,5% государственных. По площади — 70/30. По числу кадастров — 73/27. Ни одно из этих соотношений не равно «50/50».
Откуда берётся миф? Несколько причин. LVM — крупнейший единый держатель леса в Европе и доминирует в публичном дискурсе: один игрок с 1,6 млн га виден намного сильнее, чем 200 тысяч физлиц по 12 га. Кроме того, при подсчёте «всей лесной площади страны» статистика часто включает массивы, которые не попадают в активный хозяйственный оборот: заповедники, природные парки, военные территории. После очистки от этих категорий частный сектор оказывается ещё больше.
По регионам: Видземе — единственное исключение
Когда мы сегментируем данные по регионам, обнаруживается, что соотношение «частное/государственное» варьируется радикально:
| Регион | Частных выделов | Гос. выделов | Соотношение |
|---|---|---|---|
| Курземе | 503 956 | 140 858 | 3,6 × |
| Аустрому (Латгале) | 460 604 | 107 454 | 4,3 × |
| Дзенвиду (Земгале) | 451 407 | 99 878 | 4,5 × |
| Центральный (Рига) | 352 122 | 160 171 | 2,2 × |
| Видземе | 322 384 | 456 028 | 0,7 × |
Видземе выделяется как единственный регион, где государственная собственность по числу выделов превышает частную: 456 028 государственных против 322 384 частных. По площади ситуация близка к паритету (459 872 vs 377 860 га).
Объяснение историческое. Видземе — лесистый, малонаселённый регион с большой долей крупных лесных массивов, которые после земельной реформы 1990-х остались в государственной собственности (часть была изъята при советской конфискации и не имела частных правообладателей для возврата). Леса Гауйского национального парка, Сигулдского массива и крупные массивы вокруг Лубанас — все формально государственные.
Концентрация: 1% владельцев держит 44% площади
Внутри частного сектора собственность распределена очень неравномерно.
| Размер частного кадастра, га | Кадастров | Площадь, га | Доля от всей частной площади |
|---|---|---|---|
| < 1 | 41 703 | 18 426 | 0,8% |
| 1 – 5 | 84 521 | 226 462 | 9,3% |
| 5 – 10 | 37 411 | 263 650 | 10,9% |
| 10 – 25 | 27 440 | 416 300 | 17,2% |
| 25 – 50 | 6 452 | 218 135 | 9,0% |
| 50 – 100 | 2 064 | 139 690 | 5,8% |
| 100 – 500 | 1 983 | 441 376 | 18,2% |
| 500+ | 632 | 699 924 |
Кто эти крупные владельцы
По публичным сделкам и доступным реестрам мы можем описать структуру крупного держателя без обращения к персональным данным.
В сегмент 500+ га попадают, в порядке убывания по доле:
В сегмент 100–500 га попадают преимущественно средние холдинги местного происхождения, иногда — фермерские хозяйства, у которых лес — побочный актив на 100–300 га рядом с пахотной землёй.
В сегменте до 100 га доминируют физлица: либо первоначальные собственники реституции, либо их наследники, либо недавние частные покупатели (городские профессионалы, диаспора).
- Институциональные иностранные инвесторы. Ingka Investments (инвестиционное подразделение IKEA-холдинга) — 135 232 га в Латвии после консолидированной покупки портфеля Södra/Bergvik в начале 2026 года. Сделка — €720 млн. Это около 5,6% всей частной лесной площади страны в одних руках.
- Скандинавские лесопромышленные группы. Latvijas Finieris (фанерный холдинг) — крупнейший латвийский игрок частного сектора, основной покупатель берёзового лесопиления. Stora Enso, Metsä, UPM имеют латвийские дочерние SIA-структуры.
- Локальные семейные холдинги. Латвийские семьи, которые в 1990-х получили крупные участки по реституции и нарастили владения через скупку соседних кадастров. Имена не публикуем — все идентификации через Lursoft / Регистр предприятий, но цитировать в посте без согласия владельцев не корректно по GDPR.
- Финансовые посредники с лесной специализацией. Местные «лесные холдинги», которые работают по модели «buy-improve-sell»: покупка молодого или некачественного леса, проведение санитарной рубки, очистка прав, продажа в институциональный сегмент через 5–8 лет. Их не больше 10–15 на всю страну, но они активны в каждой крупной сделке.
Что это значит для рядового владельца
Если у вас на руках 5–25 га (а это типичный кадастр), вы статистически принадлежите к самой массовой группе латвийских лесных собственников — но к группе, которая в совокупности контролирует менее 30% площади. Из этого следуют практические выводы:
- Цены за гектар различаются по сегменту. Институциональные игроки (Ingka, Latvijas Finieris) платят премию за крупные консолидированные портфели — €4 500–5 500 за гектар при покупке 500+ га одним лотом. Средний кадастр 10 ha продаётся в 1,5–2 раза дешевле в пересчёте на гектар: €2 800–3 800. Дисконт за неликвидность.
- Покупатель с большой вероятностью знает рынок лучше вас. Институциональные сделки готовятся месяцами с участием инвентаризатора, юриста и лесоведа. Скупщик 5-гектарного участка часто действует по той же модели, только без публичности. Информационная асимметрия структурна.
- Собирание комплекта кадастров занимает годы. Если вы хотите выйти на сегмент 100+ га как продавец консолидированного портфеля, это означает 5–10 последовательных покупок соседних участков. Финансовая модель «купить дёшево, продать институционалу через 8 лет» — реалистичная стратегия, но требует капитала и юридического сопровождения.
Что это значит для покупателя
С точки зрения частного инвестора, который хочет войти на латвийский лесной рынок, картина выглядит так:
- Войти в массовый сегмент легко, потому что предложение фрагментировано: каждый месяц на рынке появляются 200–400 листингов на участки 5–50 га. Цены индексируются на отчёты Latio и аналогичных источников.
- Войти в институциональный сегмент сложно, потому что предложение редко: 632 кадастра по 500+ га обновляются медленно, основные сделки делаются «вне рынка», через прямые переговоры. Для не-EU инвесторов также действует §28 Закона о приватизации сельской земли с расширенными UBO-требованиями с 2023 года: даже SIA-структура должна иметь EU/EEA citizens в качестве конечных бенефициаров для прямого владения землёй сельскохозяйственного и лесного назначения.
- Региональная стратегия имеет значение. Курземе — самый ликвидный частный рынок (504k частных выделов, низкая концентрация повреждений короедом). Видземе — труднее войти из-за доминирования госсектора. Латгале — самые низкие цены за гектар, но тоньше инфраструктура вывозки.
Если вы заметили несоответствие в реестре
Иногда владелец обнаруживает, что в открытых данных VMD по его кадастру есть выделы, которые он давно продал, или наоборот — приобретённый участок ещё не отображается. Это нормальная ситуация: государственный реестр обновляется ежеквартально, а инвентаризация конкретного выдела проходит раз в 8–10 лет в среднем. Между обновлениями реальное состояние и реестровое могут расходиться.
Что делать:
- При покупке всегда сверяйте выписку из земельной книги (Zemesgrāmata) с VMD-реестром на дату сделки.
- При продаже запрашивайте свежий обход VMD, если последняя инвентаризация старше 5 лет. Это занимает 4–8 недель и стоит порядка €1–3 на гектар, но устраняет основной аргумент скупщика «у вас данные устарели».
- Если данные в реестре системно неверны, это можно оспорить через территориальное отделение VMD с представлением документов. Процедура занимает 30–60 дней.
FAQ
Сколько лесов в Латвии вообще?
Всего ≈3,4 млн га лесопокрытой площади (около 53% территории страны). Из них в активном хозяйственном обороте находятся ≈3,5 млн га, включая некоторые молодые насаждения и заброшенные сельхозугодья, которые VMD классифицирует как лесные земли. Остальное — заповедные и охраняемые территории.
Что такое «государственный или муниципальный» в нашей классификации?
Это аггрегированная категория. Подавляющее большинство — Latvijas Valsts Meži (LVM, государственный лесной холдинг). Меньше — муниципальные лесные предприятия, военные земли, лесфонд при специализированных госструктурах. На уровне VMD-реестра они различаются префиксом кадастрового номера (40-45, 50-52, 90-99) и нашей классификации не разделяются дальше — потому что для рынка покупателя/продавца разница не операционная.
Может ли иностранец купить лес в Латвии напрямую?
Граждане ЕС/ЕЭЗ — да, при выполнении общих условий (земельная книга, налоговые требования). Не-ЕС граждане прямого владения не получают: с 2023 года §28 Закона о приватизации сельской земли расширен на UBO-уровень. Структуры с не-ЕС конечным бенефициаром также не могут покупать сельскую и лесную землю. Альтернативы — JV с EU-партнёром, долгосрочная аренда (до 99 лет), либо инвестиции через EU-фонды.
Где увидеть реальный список крупнейших частных собственников?
Lursoft / Регистр предприятий Латвии содержит данные по SIA, владеющим лесом — через выписку с указанием UBO. Земельная книга Zemesgrāmata содержит данные о собственнике каждого кадастра. Наша платформа агрегирует данные на уровне «характеристики кадастра», но не публикует имена владельцев, чтобы не нарушать GDPR.
Как часто структура собственности меняется?
Медленно. Новых регистраций кадастров за квартал — обычно меньше 0,5% от общего числа. Структура крупных сделок (100+ га) — 30–80 в год по всей стране. Изменения в концентрации значимы только за горизонт 3–5 лет: например, Ingka 2026 единовременно увеличила долю «крупных частных» владельцев на ~5%.
Связанные материалы
Эти материалы дополняют разбор и помогают увидеть тему в более широком контексте.
Источники
Этот текст не является юридической консультацией и не идентифицирует конкретных собственников. Все агрегированные показатели рассчитаны по открытым данным VMD без обращения к персональным сведениям. При планировании сделки с лесной собственностью консультируйтесь со специалистом по латвийскому земельному праву.
- VMD Meža valsts reģistrs, релиз 2026 Q2 (наша выборка: 3 054 862 выдела, 276 011 кадастров).
- Latvijas Valsts Meži, годовой отчёт 2024 (latvijasvalstsmezi.lv).
- Ingka Investments / Inter IKEA Group, пресс-релиз о покупке Södra/Bergvik портфеля, январь 2026.
- §28 Закона «О приватизации сельской земли» в редакции 2023 года (likumi.lv).
- Lursoft — публичные выписки о бенефициарах SIA-структур.
- Centrālā statistikas pārvalde (CSP), статистика лесного хозяйства 2024.
- Latio Mežu Tirgus Pārskats, Q3 2025.