Вопреки распространённому представлению, пересмотр кадастровых стоимостей в Латвии не поднял налог на недвижимость за лес. С 2025 года разделены две стоимости: фискальная, от которой считается НИН и которая остаётся на прежнем уровне, и универсальная, приближенная к рынку, но на налог не влияющая. Разбираем, что из этого следует владельцу леса.
Что владельцу леса означают две кадастровые стоимости
Вокруг кадастровых стоимостей годами держится ожидание, что реформа поднимет налог на недвижимость в несколько раз. У владельцев леса это не сбылось, и причина конкретная, законодательная. 30 мая 2024 года Сейм принял поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости, которые с 2025 года разделяют две кадастровые стоимости — фискальную и универсальную. НИН считается от фискальной, и она остаётся на прежнем уровне. Универсальная приближается к рыночной, но в расчёте налога не участвует.
Ключевые пункты
- С 2025 года есть две кадастровые стоимости: фискальная и универсальная
- НИН считается от фискальной, которая остаётся на прежнем уровне — налог не растёт
- Универсальную используют для платы за законное пользование землёй, в бухгалтерии и финансовой отчётности
- Для лесной земли стандартная ставка — 1,5 % от кадастровой стоимости земли
- С 2026 года VZD больше не делает ежегодный массовый перерасчёт стоимостей
- Растущая древесина НИН не облагается — налог берут с земли
Что на самом деле изменилось в 2025 году
Кадастровые стоимости в Латвии долго не соответствовали рынку, и это создавало реальную проблему: устаревшие данные дают неполное представление о стоимости имущества и влияют на инвестиционные решения и развитие территорий. Одновременно повышение кадастровой стоимости автоматически поднимает базу расчёта НИН, и именно эта связь несколько раз тормозила реформу.
Решение, принятое в 2024 году, состояло в том, чтобы эту связь разорвать. Министерство юстиции сформулировало прямо: изменения кадастровых стоимостей не повлияют на налог на недвижимость. Вместо того чтобы снова отложить обновление стоимостей, законодатель разделил стоимость надвое — одна для налогов, вторая для всего остального.
Это значит, что в 2025 году с владельцем леса ничего драматического не произошло. Если вы получили уведомление о более высокой кадастровой стоимости, это, скорее всего, была универсальная стоимость — число, которое ваш счёт по НИН не формирует.
Фискальная и универсальная: где применяется каждая
Обе стоимости существуют одновременно для одного и того же объекта, но у них разное назначение и разная база данных.
Фискальная кадастровая стоимость используется для платежей налога на недвижимость, расчёта пошлин и определения арендной платы. Она остаётся на прежнем уровне и опирается на рыночные данные 2012 года. Именно это число умножается на ставку самоуправления, чтобы получить годовой счёт.
Универсальная кадастровая стоимость даёт более достоверное представление о стоимости имущества и опирается на рыночные данные 2022 года. Её применяют для определения платы за законное пользование землёй, в бухгалтерии и финансовой отчётности. В расчёт налога она не входит.
Практическая последовательность простая: если вопрос «сколько мне платить налога» — смотрите фискальную стоимость. Если вопрос «сколько стоит моё имущество для бухгалтерии или арендных отношений» — универсальную. А если вопрос «за сколько я мог бы это продать», ответа не даёт ни одна: рыночную цену определяют параметры насаждения, структура сортиментов и доступность, а не кадастровый расчёт.
Ставка НИН: 1,5 % и что её регулирует
Ставку налога определяет закон «Par nekustamā īpašuma nodokli» вместе с обязательными правилами самоуправления. Самоуправление устанавливает ставку или ставки в пределах от 0,2 до 3 процентов от кадастровой стоимости. Для жилых домов ставка составляет 0,2–0,6 %, для прочих объектов — в том числе лесной земли — 1,5 %.
Важный нюанс о верхней границе: ставку выше 1,5 % самоуправление вправе установить только если недвижимость не содержится в порядке, установленном нормативными актами. То есть 1,5 % — не абсолютный потолок, но и повышение не является свободным усмотрением самоуправления: для него нужно конкретное основание, связанное с содержанием имущества.
Растущую древесину в обычном случае НИН не облагают — налог взимается с земли, а не с растущего леса. Если на участке есть строения, они облагаются как отдельные объекты по соответствующим ставкам.
Чтобы оценить свой годовой счёт, нужны два числа: фискальная кадастровая стоимость и актуальная ставка самоуправления. Первое видно на портале kadastrs.lv или в ePakalpojumi, второе — в обязательных правилах вашего самоуправления.
Что это значит в счёте
Расчёт — одно умножение: фискальная кадастровая стоимость × ставка самоуправления. В таблице ниже только эта арифметика при стандартной ставке 1,5 %; колонка стоимости — примеры, а не утверждение о том, какова типичная кадастровая стоимость лесной земли в вашем регионе. Своё число возьмите на kadastrs.lv.
| Фискальная кадастровая стоимость | НИН в год при 1,5 % |
|---|---|
| 500 € | 7,50 € |
| 1 500 € | 22,50 € |
| 4 000 € | 60 € |
| 12 000 € | 180 € |
| 40 000 € | 600 € |
Существенна здесь не сама таблица, а то, чего с ней не происходит. Поскольку фискальная стоимость остаётся на прежнем уровне, левая колонка из года в год не меняется, а значит, не меняется и правая. Счёт может измениться по двум другим причинам: если самоуправление меняет ставку в своих правилах или если меняется сам объект — раздел, уточнение границ, смена цели использования, регистрация строения.
Именно поэтому рост кадастровой стоимости в уведомлении сам по себе не повод ждать большего счёта. Сначала выясните, какая именно стоимость выросла.
Что изменилось с 2026 года
Ещё одно изменение касается самого порядка перерасчёта. С 1 января 2026 года массовый перерасчёт кадастровых стоимостей объектов на 1 января каждого года больше не производится. Стоимость, последний раз рассчитанная в Кадастровой информационной системе в предыдущем году, является кадастровой стоимостью и на 1 января текущего года.
Практически это означает две вещи. Во-первых, ежегодный «сезон кадастровых стоимостей» в январе перестал быть событием, которого ждут, — значение просто переносится. Во-вторых, если стоимость вашего объекта всё же меняется, у этого будет конкретная индивидуальная причина: изменения в самом объекте или в его данных. Это можно выяснить и при необходимости оспорить по существу.
Льготы, которые работают
Льготы устанавливают и закон, и самоуправление, и применяются они почти всегда по заявлению, а не автоматически. Именно поэтому часть владельцев платит полную ставку, хотя им положено снижение.
Установленные законом льготы относятся к конкретным категориям лиц — например, малоимущим и малообеспеченным, многодетным семьям, людям с инвалидностью, репрессированным. Дополнительно самоуправление в своих обязательных правилах может устанавливать собственные льготы и их размер; они различаются по краям, и поэтому опыт соседа из другого самоуправления — ненадёжный ориентир.
Владельцу леса отдельно стоит проверить, как ваше самоуправление относится к земле с ограничениями природоохранного характера. Единой общегосударственной ставки для таких участков нет, и вопрос решается в конкретном самоуправлении. Правильная последовательность такая: сначала найти обязательные правила своего самоуправления, затем проверить, попадает ли ваша ситуация под них, затем подать заявление.
Когда обжалование действительно уместно
Обжалование имеет смысл тогда, когда есть конкретный аргумент об ошибке в данных, а не общее несогласие с числом. Кадастровая стоимость — результат расчёта, а расчёт опирается на зарегистрированные данные о вашем объекте: площадь, цель использования, состав земли, строения.
Реальные основания обратиться в VZD именно такие: площадь не соответствует фактической, неверно указана цель использования, зарегистрировано строение, которого больше нет, или не учтено обременение, записанное в Земельной книге. В этих случаях речь не об оспаривании оценки, а об исправлении данных — и после исправления стоимость пересчитывается.
Чего обжалование не даёт: это не способ добиться меньшего налога потому, что счёт кажется большим. Если данные верны, а ставка — установленная самоуправлением, оснований для пересчёта нет. До подготовки заявления стоит сверить данные, зарегистрированные на kadastrs.lv, с разделом Земельной книги и таксацией VMD — именно расхождение этих трёх источников обычно и есть то, что можно исправить.
FAQ
Я получил уведомление с новой, более высокой кадастровой стоимостью. Вырастет ли НИН?
Сначала выясните, какая именно стоимость указана. НИН считается от фискальной кадастровой стоимости, которая остаётся на прежнем уровне. Универсальная стоимость выше, поскольку приближена к рынку, но в расчёте налога не используется. Сравните счёт с прошлогодним, и если он всё же вырос, ищите причину в ставке самоуправления или в изменениях самого объекта.
Я совладелец в общей собственности. Кто платит НИН?
Налог платит каждый совладелец за свою идеальную долю. На практике самоуправления часто готовят отдельные платёжные уведомления, но если ваша доля зарегистрирована в Земельной книге, обязанность личная. Договорённость между совладельцами о том, что платит кто-то один, для самоуправления не обязательна.
Может ли моё самоуправление поднять ставку выше 1,5 %?
Только в конкретном случае. Ставку выше 1,5 % самоуправление устанавливает тогда, когда недвижимость не содержится в порядке, установленном нормативными актами. В общем случае к лесной земле применяется 1,5 %, а актуальную ставку всегда можно проверить в обязательных правилах самоуправления.
Где посмотреть свою кадастровую стоимость и ставку самоуправления?
Кадастровую стоимость — на портале kadastrs.lv или в ePakalpojumi latvija.lv; там же видно, какая стоимость какая. Ставку и льготы — в обязательных правилах своего самоуправления, опубликованных на его сайте. Оба числа стоит проверять раз в год, когда приходит платёжное уведомление.
Что будет, если не платить НИН?
За просрочку начисляется пеня, а долг остаётся привязанным к объекту. Накопленный долг осложняет сделки: покупатель его видит, и он становится предметом торга или препятствием. Если счёт кажется необоснованным, правильное действие — выяснить причину в самоуправлении или VZD, а не оставлять его неоплаченным.
Похожие статьи
Источники
- Министерство юстиции, 22.10.2024 — «Kadastrālo vērtību izmaiņas neietekmēs nekustamā īpašuma nodokli» — разделение фискальной и универсальной стоимости с 2025 года, фискальная на данных рынка 2012 года.
- VZD через iFinanses — «Kadastrālās vērtības katru gadu 1. janvārī vairs nepārrēķina» — прекращение массового перерасчёта с 1 января 2026 года.
- LV portāls — «Nekustamā īpašuma nodokļa likmes un atbrīvojumus nosaka likums un pašvaldība» — ставки 0,2–3 %, 1,5 % для прочих объектов, условие для ставки выше 1,5 %.
- Закон «Par nekustamā īpašuma nodokli» (likumi.lv).
- Закон «Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums» (likumi.lv) — поправки от 30 мая 2024 года о двух кадастровых стоимостях.
- kadastrs.lv — кадастровая стоимость конкретного объекта и зарегистрированные данные.
Оговорка
Исправление 11.08.2026. Предыдущая редакция этой статьи утверждала, что в Латвии в 2025–2028 годах идёт поэтапная кадастровая переоценка, которая поднимет владельцам леса НИН в 2,5–4 раза, и содержала таблицу сценариев с такими приростами. Это не соответствует фактам: в 2025 году фискальная и универсальная кадастровые стоимости были разделены именно с целью не допустить роста НИН, и база налога остаётся на прежнем уровне. Ошибочно указывалось также, что 1,5 % — абсолютный потолок ставки. Статья переписана по публикациям Министерства юстиции, VZD и LV portāls.
Этот текст не является налоговой консультацией. Ставки, льготы и порядок могут меняться, а обязательные правила самоуправлений различаются. Свою кадастровую стоимость проверяйте на kadastrs.lv, ставку и льготы — в обязательных правилах своего самоуправления.