В данных таксации VMD есть всё, чтобы продавец сам построил первый диапазон стоимости древесины на корню. Разбираем формулу G×H×f, пример расчёта и её границы.
Что означает G×H×f
Латвийские лесные таксаторы обычно считают объём древесины на корню через три величины: площадь сечения G, среднюю высоту доминирующего полога H и форм-фактор f. Вместе с площадью выдела A они дают валовой объём по простой формуле V = G × H × f × A, где G измеряется в м²/га, H — в метрах, f — коэффициент, зависящий от породы, а A — площадь выдела в гектарах.
Это не полная лесоустроительная модель и не замена профессиональной оценки перед сделкой. Но для первой оценки диапазона стоимости и сравнения нескольких участков подход работает достаточно хорошо, а все нужные исходные значения уже есть в открытой таксации VMD.
Формула даёт валовую стоимость древесины на корню, а не цену земли. На итог сделки дополнительно влияют сортиментная структура, доступность, ограничения, рыночный спрос и возраст самой таксации.
Пример расчёта с реальными числами
Возьмём конкретный выдел: G = 24 м²/га, H = 22 м, сосна (f = 0,45), площадь A = 8,5 га. Расчёт объёма — прямое произведение: 24 × 22 × 0,45 × 8,5 = 2 019 м³ древесины на корню по всему выделу.
Средняя рыночная цена сосны среднего сортимента в Латвии в сезон 2025/2026 — около €55/м³. Помножив на объём, получаем валовую стоимость древесины: 2 019 × 55 = €111 045.
Это ещё не цена сделки. Из этой суммы вычитаются затраты на лесозаготовку (€15–25/м³) и отдельно учитывается остаточная стоимость земли. Типичный диапазон сделки для такого выдела — €65 000–85 000 в зависимости от доступа и сортиментной структуры.
Форм-факторы по породам
Форм-фактор показывает, насколько плотно реальный ствол заполняет теоретический цилиндр G×H. В латвийской таксации типичные значения такие:
- Сосна — 0,45
- Ель — 0,45
- Берёза — 0,42
- Ольха — 0,40
- Дуб, ива — 0,45
- Прочие лиственные — 0,40–0,42
Где формула перестаёт работать
Расчёт объёма ещё не равен цене продажи. Перед сделкой стоит проверить как минимум четыре ситуации, в которых одна цифра вводит в заблуждение.
Первая — устаревшая таксация. Если данные VMD старше 10 лет, насаждение за это время приросло, и фактический объём может быть на 20–40% больше, чем показывает реестр. Вторая — смешанное насаждение. Формула точнее работает на монокультурах; в смешанном лесу разумнее посчитать каждую преобладающую породу отдельно и сложить результат, а не применять усреднённый форм-фактор.
Третья ситуация — ограничения по хозяйственной деятельности. В микрозаказнике или охраняемой зоне формальный объём на бумаге может существовать, но юридически в рубку он недоступен, и в цене сделки этого объёма нет. Четвёртая — старые данные рядом с охраняемым объектом. В этом случае до выставления цены имеет смысл проконсультироваться с лесником или сделать обход на месте.
Поэтому при реальной продаже разумнее считать не одну цифру, а три сценария — консервативный, базовый и оптимистичный. Диапазон сразу показывает, в какой точке скупщик будет давить на сделку.